Appartement d'exception de 116 m² – Dernier étage – Volumes remarquables – Centre-ville de Cambrai

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Cambrai, du théâtre, de la piscine, du lycée Fénelon et du collège Jules Ferry, découvrez ce superbe appartement de 116 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et la décoration raffinée confèrent à ce bien une personnalité unique.

Le véritable cœur de l'appartement est sa magnifique pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée se réunissent dans un espace convivial et chaleureux.

L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend :
• Une superbe chambre de près de 20 m² avec un impressionnant dressing réalisé sur mesure.
• Une seconde chambre de 16 m² équipée d'un grand placard aménagé.
La salle de bains, élégamment décorée, offre un véritable espace bien-être avec :
douche à l'italienne,
baignoire balnéo,
plus de 9 m² de confort.

Les atouts qui font la différence :
✔ Résidence sécurisée
✔ Dernier étage
✔ Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité (parquets, carrelages, revêtements muraux haut de gamme...)
✔ Cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie
✔ Dressing sur mesure
✔ Radiateurs électriques à chaleur douce programmables
✔ Excellente isolation – DPE D (183 kWh/m²/an)
✔ Cave privative
✔ Parking possible dans la résidence

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de grands espaces, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Copropriété de 15 lots.
Charges annuelles : 2 712 €.

Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce bien unique. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2712€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.944536